prodej zahrady 394 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 394 m² Ve výhradním zastoupení nabízím zahradu o výměře 394 m² v Teplicích - chatová osada U Třech dubů. Zahrada se nachází v přední části, takže se nezajíždí do areálu osady, ale přístup na pozemek je z příjezdové cesty. Pozemek je oplocen a nachází se zde menší sklípek v zemi. Elektřina není přivedena, ale připojení je možné na elektrický rozvaděč, který je umístěn na hranici pozemku. Pozemek je možné využívat jako zahradu a je možná realizace chaty (dle stanovených podmínek územního plánu). Pro další informace nebo prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (4036 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30389

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

4 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

934 432 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 944 037 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 275 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 578 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 753 721 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 275 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (OC Galerie - Humboldt Visitteplice.com)
Nádraží: 672 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno