Prodej zahrady 394 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím zahradu o výměře 394 m² v Teplicích - chatová osada U Třech dubů.

Zahrada se nachází v přední části, takže se nezajíždí do areálu osady, ale přístup na pozemek je z příjezdové cesty.

Pozemek je oplocen a nachází se zde menší sklípek v zemi.

Elektřina není přivedena, ale připojení je možné na elektrický rozvaděč, který je umístěn na hranici pozemku.

Pozemek je možné využívat jako zahradu a je možná realizace chaty (dle stanovených podmínek územního plánu).

Pro další informace nebo prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (4036 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vzdálenosti

bankomat 6 m MHD 93 m školka 267 m lékař 176 m pošta 151 m restaurace 15 m škola 173 m obchod 24 m vlak 752 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

4 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

946 406 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 959 611 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 275 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 578 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 904 066 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 275 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (OC Galerie - Humboldt Visitteplice.com)
Nádraží: 672 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno