prodej domu 132 m² s pozemkem 220 m²
Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.09.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 132 m² s pozemkem 220 m² + terasa 8 m² Exkluzivně nabízíme menší rodinný domek se zahrádkou v obci Braškov, 7km od centra Kladna, 3km od nájezdu na D6. V přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyňský kout (myčka, plynový sporák ) s obývacím pokojem a jídelnou. Z chodby je vstup na prostornou půdu ( cca 64 m² ), vhodná k vestavbě, podlaha OSB desky, dále do klenutého sklepa a dvou pokojů ( dětský pokoj, ložnice či pracovna ). Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem a je napojen na vodovod a kanalizaci. Je částečně podsklepený, na zahradě zděný domek, parkování před domem. Stavba prošla rekonstrukcí rozvodů, dále nová střecha, koupelna, kuchyňská linka 2024. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (52273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 116 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 423 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1905
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30405
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
52 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
7.41 mil. – 13.12 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.37 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 981 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45917 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 9706 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Braškov)
- Nádraží
- 2611 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |