Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 220 m²

Braškov, Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme menší rodinný domek se zahrádkou v obci Braškov, 7km od centra Kladna, 3km od nájezdu na D6.
V přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyňský kout (myčka, plynový sporák ) s obývacím pokojem a jídelnou.
Z chodby je vstup na prostornou půdu ( cca 77 m2 ), vhodná k vestavbě, podlaha OSB desky, dále do klenutého sklepa a dvou pokojů ( dětský pokoj, ložnice či pracovna ).
Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem a je napojen na vodovod a kanalizaci.
Je částečně podsklepený, na zahradě zděný domek, parkování před domem.
Stavba prošla rekonstrukcí rozvodů, dále nová střecha, koupelna, kuchyňská linka 2024.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (56742 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 220 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1905
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V energetika: 423.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 116 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 92 m školka 84 m lékař 199 m pošta 2320 m restaurace 633 m škola 2463 m obchod 3212 m vlak 2601 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 10.25 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 11.22 mil. · váha 45 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 969 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.17–14.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.23 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Braškov)
Nádraží: 2611 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno