prodej domu 132 m² s pozemkem 220 m²
Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 132 m², Braškov Exkluzivně nabízíme menší rodinný domek se zahrádkou v obci Braškov, 7km od centra Kladna, 3km od nájezdu na D6. V přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyňský kout (myčka, plynový sporák ) s obývacím pokojem a jídelnou. Z chodby je vstup na prostornou půdu ( cca 77 m² ), vhodná k vestavbě, podlaha OSB desky, dále do klenutého sklepa a dvou pokojů ( dětský pokoj, ložnice či pracovna ). Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem a je napojen na vodovod a kanalizaci. Je částečně podsklepený, na zahradě zděný domek, parkování před domem. Stavba prošla rekonstrukcí rozvodů, dále nová střecha, koupelna, kuchyňská linka 2024. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (52273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 116 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 423 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1905
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30405
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -7.9 % |
| 25.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
52 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
7.16 mil. – 12.85 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.39 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 584 Kč/m² → 15.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16
Prodej částečně zrekonstruovaného menšího rodinného domu v Braškově. Pozor na to, že součástí prezentace jsou také AI vizualizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kondenzační plynov½ kotel
- stav strechy
- nová
- prislusenstvi
- zahrádka, sklep, zděn½ domek
- nutne investice
- půda vhodná k vestavbě
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Braškov)
- Nádraží
- 2611 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.90 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |