prodej domu 116 m² s pozemkem 1 285 m²
Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 116 m², na pozemku 1285 m², Kouřim. Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o současné užitné ploše 116 m², zastavěné ploše 165 m², na rovinatém pozemku 1285 m². Pozemek je oplocený, s vjezdovou branou. Jedná se o zděný, částečně podsklepený, přízemní rodinný dům, s půdou, která umožňuje vybudování obytného podkroví v celé ploše domu. V přízemí domu je velká kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a dvě ložnice. Z chodby je vstup do samostatné koupelny, toalety, skladové místnosti a také vstupy do sklepa a na půdu. Dům má přípojku elektřiny, plynu a vody z obecního řadu. Odpad je napojen na obecní kanalizaci. U vstupu na udržovanou zahradu je garáž s dílnou a několik přístavků, které dříve sloužily jako hospodářské zázemí. Jedná se o klidnou a oblíbenou lokalitu s krásnou přírodou. Přímo ve městě Kouřimi je kompletní občanská vybavenost. V blízkosti domu se nachází základní škola i mateřská škola. Ve městě je lékař, pošta, obchody, restaurace a další služby. Na okraj Prahy je možno dojet autem za cca 35 minut. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Samozřejmostí je možnost zajištění financování formou hypotéky a kompletní právní servis. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (60336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1285 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-352-NP00235
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -6.6 % |
| 15.09.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
60 336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.10 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 836 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 385 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 1175 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.00 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |