Prodej domu 116 m², Kouřim

Parametry

Cena

7.00 mil. Kč (60336 Kč/m²)

Užitná plocha

116 m²

Pozemek

1285 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

15.09.2026 (43 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 636 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 385 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

157 m (Kouřim, škola)

Nádraží

1175 m (Kouřim)

Praha hl. n.

70 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

70 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

87 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

130 min · 2 přestupy

Liberec

133 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

135 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

140 min · 2 přestupy

České Budějovice

146 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu