Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1285 m²

Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o současné užitné ploše 116 m2, zastavěné ploše 165 m2, na rovinatém pozemku 1285 m2. Pozemek je oplocený, s  vjezdovou branou. Jedná se o zděný, částečně podsklepený, přízemní rodinný dům, s půdou, která umožňuje vybudování obytného podkroví v celé ploše domu.
V přízemí domu je velká kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a dvě ložnice. Z chodby je vstup do samostatné koupelny, toalety, skladové místnosti a také vstupy do sklepa a na půdu.
Dům má přípojku elektřiny, plynu a vody z obecního řadu. Odpad je napojen na obecní kanalizaci.
U vstupu na udržovanou zahradu je garáž s dílnou a několik přístavků, které dříve sloužily jako hospodářské zázemí.
Jedná se o klidnou a oblíbenou lokalitu s krásnou přírodou. Přímo ve městě Kouřimi je kompletní občanská vybavenost. V blízkosti domu se nachází základní škola i mateřská škola. Ve městě je lékař, pošta, obchody, restaurace a další služby.
Na okraj Prahy je možno dojet autem za cca 35 minut.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Samozřejmostí je možnost zajištění financování formou hypotéky a kompletní právní servis.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (60336 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 1285 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: remax-ambassador

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 159 m školka 57 m lékař 391 m pošta 416 m restaurace 396 m škola 99 m vlak 1170 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	7.00 mil. Kč	-6.6 %
15.09.2026	7.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

60 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.67 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 636 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 385 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Kouřim, škola)
Nádraží: 1175 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 7.49 mil. → 7.00 mil.
15.09.2026	přidáno