prodej domu 85 m² s pozemkem 1 568 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.08.2026

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 85 m², Libáň, ul. Emlerova Prodej řadového cihlového rodinného domu po vydařené rekonstrukci o 3 místnostech a užitné ploše 85 m² v klidné části obce Libáň (k. ú. Libáň). Jednopodlažní objekt po rekonstrukci. Na prostorném pozemku 1568 m² – zahrada je velmi pěkně udržovaná s ovocnými stromy a volnočasovým prostranstvím, s relaxační zónou složenou z pergoly, venkovní kuchyně a prostorem po vířivku. Součástí zahrady je vejminek, který lze snadno předělat na další ubytování, dále je součástí pěkně udržovaná stodola s vestavěným patrem, vhodná např. na truhlářskou dílnu. Nabídka vhodná pro rodinné bydlení v tiché lokalitě. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (82341 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 1568 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1400 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1926 Číslo zakázky: IDNES-943113

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 668 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1129 m (Chyjice, škola)
Nádraží: 3567 m (Bartoušov zastávka)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno