Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1568 m²

Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového cihlového rodinného domu po vydařené rekonstrukci o 3 místnostech a užitné ploše 85 m² v klidné části obce Libáň (k.ú. Libáň). Jednopodlažní objekt po rekonstrukci. Na prostorném pozemku 1568 m² – zahrada je velmi pěkně udržovaná s ovocnými stromy a volnočasovým prostranstvím, s relaxační zónou složenou z pergoly, venkovní kuchyně a prostorem pro vířivku. Součástí zahrady je vejminek, který lze snadno předělat na další ubytování, dále je součástí pěkně udržovaná stodola s vestavěným patrem, vhodná např.na truhlářskou dílnu. Objekt má i vlastní velmi vydatnou studnu. Nabídka vhodná pro rodinné bydlení v tiché lokalitě. Možnost převzetí hypotéky za nižší úrok. Pro bližší informace a při zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (76459 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
1568 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1926
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1400 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 1080 m školka 570 m lékař 395 m pošta 511 m restaurace 456 m škola 347 m vlak 1701 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.00 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 720 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 0.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 668 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1129 m (Chyjice, škola)
Nádraží
3567 m (Bartoušov zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno