Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 1 568 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 85 m², Libáň, ul. Emlerova Prodej řadového cihlového rodinného domu po vydařené rekonstrukci o 3 místnostech a užitné ploše 85 m² v klidné části obce Libáň (k. ú. Libáň). Jednopodlažní objekt po rekonstrukci. Na prostorném pozemku 1568 m² – zahrada je velmi pěkně udržovaná s ovocnými stromy a volnočasovým prostranstvím, s relaxační zónou složenou z pergoly, venkovní kuchyně a prostorem pro vířivku. Součástí zahrady je vejminek, který lze snadno předělat na další ubytování, dále je součástí pěkně udržovaná stodola s vestavěným patrem, vhodná např. na truhlářskou dílnu. Objekt má i vlastní velmi vydatnou studnu. Nabídka vhodná pro rodinné bydlení v tiché lokalitě. Možnost převzetí hypotéky za nižší úrok. Pro bližší informace a při zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (76459 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
1568 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1400 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1926 Číslo zakázky: IDNES-943113

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.00 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 218 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 668 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1129 m (Chyjice, škola)
Nádraží
3567 m (Bartoušov zastávka)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno