Prodej chaty 70 m², pozemek 710 m²
Janov, Janov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou chatu na svažitém pozemku v malebné části obce Janov, konkrétně na adrese č. p. 141. Tento rekreační objekt se nachází v okrese Děčín a vyniká svou atraktivní polohou, která je ideální pro relaxaci a odpočinek od každodenního shonu.
Jedná se o kombinovanou patrovou stavbu se zděnou - kamennou spodní částí a dřevěnou nástavbou s omítnutím. Chata svojí velikostí zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné setkávání, výlety nebo víkendové pobyty. Pozemek má celkovou výměru 710 m², a tak poskytuje dostatečný prostor pro venkovní aktivity a relaxaci v přírodě. Stavba stojí na masivní podezdívce z lokálního pískovce, což je typický prvek pro oblast Hřenska.
Dispozice chaty 4+KK je ideální pro větší rodinu.
Vstupní chodbou, kde je umístěna i toaleta se dostaneme do opravdu velkorysého hlavního obytného prostoru. Ten je dostatečně prostorný i pro pořádání větších setkání s rodinou nebo přáteli. Je propojen s kuchyní a sprchovým koutem.
Po pohodlném dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde je jedna velká ložnice a dvě menší. Zde se vyspí i 10 osob.
Chata je postavena v 70. tých, interiér je původní obložený dřevem se stylovými prvky. Stavba hlavní budovy je v celkem dobrém stavu, odpovídající stáří a užívání. Veranda však potřebuje renovaci střechy. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, která dodávají interiéru útulnou atmosféru, ideální pro chladnější večery.
V oblasti je zavedena voda z vodovodu. Příjezd k chatě je po asfaltové vozovce, parkování min. dvou aut je možné přímo na pozemku.
Novému majiteli se tak nabízí možnost využití nejen pro vlastní rekreaci, ale i jako objekt pro krátkodobé pronájmy, například přes platformu Ainbnb.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (31286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
plocha zahrady (m²): 595
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
2666 m
MHD
412 m
školka
498 m
lékař
6765 m
pošta
2070 m
restaurace
500 m
škola
5848 m
vlak
3091 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
31 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.50 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 686 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10793 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24
Nabízí se prostorná chata s dispozicí 4+kk v obci Janov u Děčína s dobrou možností rekreačního pronájmu. Stavba je v celkově dobrém stavu, avšak veranda vyžaduje renovaci střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- parkování přímo na pozemku
- nutne investice
- Veranda však potrebuje renovaci střechy.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Janov, u Myškovských)
- Nádraží
- 3071 m (Schöna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |