Prodej chaty / chalupy 70 m², Janov

Janov · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 710 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 14.09.2026 (47 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 14. 9. 2026 Plocha parcely: 710 m² Plocha zahrady: 595 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 70 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 71 m² Číslo zakázky: ID 023-NP09055

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.40 mil. Kč	+9.6 %
14.09.2026	2.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

34 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.59 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 236 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Janov, u Myškovských)
Nádraží: 3071 m (Schöna)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 2.19 mil. → 2.40 mil.
14.09.2026	přidáno