prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 710 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v srdci Hřenska - Českého Švýcarska Nabízíme k prodeji prostornou chatu na svažitém pozemku v malebné části obce Janov, konkrétně na adrese č. p. 141. Tento rekreační objekt se nachází v okrese Děčín a vyniká svou atraktivní polohou, která je ideální pro relaxaci a odpočinek od každodenního shonu. Jedná se o kombinovanou patrovou stavbu se zděnou - kamennou spodní částí a dřevěnou nástavbou s omítnutím. Chata svojí velikostí zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné setkávání, výlety nebo víkendové pobyty. Pozemek má celkovou výměru 710 m², a tak poskytuje dostatečný prostor pro venkovní aktivity a relaxaci v přírodě. Stavba stojí na masivní podezdívce z lokálního pískovce, což je typický prvek pro oblast Hřenska. Dispozice chaty 4+KK je ideální pro větší rodinu. Vstupní chodbou, kde je umístěna i toaleta se dostaneme do opravdu velkorysého hlavního obytného prostoru. Ten je dostatečně prostorný i pro pořádání větších setkání s rodinou nebo přáteli. Je propojen s kuchyní a sprchovým koutem. Po pohodlném dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde je jedna velká ložnice a dvě menší. Zde se vyspí i 10 osob. Chata je postavena v 70. tých, interiér je původní obložený dřevem se stylovými prvky. Stavba hlavní budovy je v celkem dobrém stavu, odpovídající stáří a užívání. Veranda však potřebuje renovaci střechy. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, která dodávají interiéru útulnou atmosféru, ideální pro chladnější večery. V oblasti je zavedena voda z vodovodu. Příjezd k chatě je po asfaltové vozovce, parkování min. dvou aut je možné přímo na pozemku. Novému majiteli se tak nabízí možnost využití nejen pro vlastní rekreaci, ale i jako objekt pro krátkodobé pronájmy, například přes platformu Ainbnb. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (31286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 595 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 71 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09055
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
31 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.66 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.69 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 038 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10793 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24
Nabízí se prostorná rekreační chata v Českém Švýcarsku v celkem dobrém stavu odpovídajícím stáří. Pozor na nutnost renovace střechy verandy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z vodovodu
- topeni
- krbovými kamny
- rok stavby
- 1970
- stav strechy
- veranda potřebuje renovaci střechy
- nutne investice
- renovace střechy verandy
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Janov, u Myškovských)
- Nádraží
- 3071 m (Schöna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |