prodej domu 145 m² s pozemkem 1 076 m²
Vavřinec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 145 m² k rekonstrukci se zahradou a hospodářským zázemím 1076 m² Žíšov u Kutné Hory V exkluzivním zastoupení majitelů nabízím k prodeji nemovitost s mimořádným potenciálem v klidné obci Žíšov, části obce Vavřinec v okrese Kutná Hora. Soubor nemovitostí tvoří rodinný dům, zahrada, přilehlé pozemky a další stavby, které společně vytvářejí jeden funkční celek o celkové výměře 1 076 m². RODINNÝ DŮM Dominantou venkovského stavení je rodinný dům z roku 1960, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům si přitom zachoval svůj původní charakter a nabízí velmi zajímavý prostor pro vytvoření rodinného bydlení podle vlastních představ. Přibližně před 15 lety prošla rekonstrukcí střecha hlavního domu. DISPOZICE DOMU (1. NP + 2. NP) Dispozice hlavního domu nabízí v 1. nadzemním podlaží tři hlavní místnosti o výměrách 17,6 m², 17,4 m² a 15,3 m² a koupelnu 4,9 m². Velkou příležitostí je především dosud nevyužitý prostor 2. nadzemního podlaží o ploše přibližně 72,3 m², který může při rekonstrukci výrazně rozšířit obytnou část domu. K dispozici je také sklep a mezipatro. Dům je částečně podsklepený. Uvedené výměry v půdorysech jsou orientační. Do rodinného domu byla přivedena voda a dům byl napojen na tlakovou kanalizaci, přičemž přípojné místo vody se nachází ve sklepě. Nemovitost byla dosud vytápěna lokálně na tuhá paliva. V současném stavu je k dispozici suché WC v hospodářské budově. PŘÍSTAVEK A STODOLA Součástí nemovitosti jsou také další navazující stavby a přístavky, mezi nimi prostor původního seníku o výměře přibližně 48,6 m². Ten nabízí další možnosti budoucího využití – například jako dílna, ateliér, společenský prostor, letní zázemí nebo po odpovídající rekonstrukci jiným způsobem podle potřeb nového majitele. SAMOSTATNĚ STOJÍCÍ HOSPODÁŘSKÁ BUDOVA Součástí nemovitosti je také hospodářská budova o velikosti 6 x 9 m² , která nabízí další prostor pro skladování nebo dílnu. Ve sklepení hospodářské stavby je vyhloubená studna v průměru 1,5 m a hloubce 12 m. Stavba je určena k rekonstrukci. POPIS STAVU Dům je nabízen nevyklizeném stavu. Noví majitelé si sami rozhodnou, které původní prvky, staré materiály, stavební materiál, nábytek či další historické kousky chtějí zachovat a zakomponovat do nového konceptu domu a které naopak odstraní. Pasport stavby je aktuálně ve zpracování a bude následně k dispozici. OBEC ŽÍŠOV Žíšov je malebná středočeská vesnice přibližně 14 km od Kutné Hory, jejíž historie sahá až do středověku. Klidné prostředí obklopené zelení nabízí dostatek soukromí a zároveň výbornou dostupnost Uhlířských Janovic (3,5 km) s kompletní občanskou vybaveností – obchody, školou, školkou i zdravotními službami. DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Žíšov nabízí autobusové spojení přímo z obce. Na železniční dopravu lze navázat v nedalekých Uhlířských Janovicích, odkud je zajištěno spojení směrem na Kolín a Prahu. Vizualizace použité v prezentaci představují možnou inspiraci budoucí podoby nemovitosti po rekonstrukci a neznázorňují její současný stav. Těším se Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (26552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 809 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00379
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
26 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.82 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 817 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50
Venkovský rodinný dům z roku 1960 se zahradou a hospodářskými stavbami ve Žíšově. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně dobudování sociálního zařízení v interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ve sklepě
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- rekonstruovaná před cca 15 lety
- prislusenstvi
- zahrada, hospodářská budova, stodola, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Vavřinec, Žíšov)
- Nádraží
- 996 m (Chmeliště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |