Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1076 m²
Vavřinec, Žíšov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
161 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelů nabízím k prodeji nemovitost s mimořádným potenciálem v klidné obci Žíšov, části obce Vavřinec v okrese Kutná Hora.
Soubor nemovitostí tvoří rodinný dům, zahrada, přilehlé pozemky a další stavby, které společně vytvářejí jeden funkční celek o celkové výměře 1 076 m².
RODINNÝ DŮM
Dominantou venkovského stavení je rodinný dům z roku 1960, který je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dům si přitom zachoval svůj původní charakter a nabízí velmi zajímavý prostor pro vytvoření rodinného bydlení podle vlastních představ.
Přibližně před 15 lety prošla rekonstrukcí střecha hlavního domu.
DISPOZICE DOMU (1.NP + 2.NP)
Dispozice hlavního domu nabízí v 1. nadzemním podlaží tři hlavní místnosti o výměrách 17,6 m², 17,4 m² a 15,3 m² a koupelnu 4,9 m².
Velkou příležitostí je především dosud nevyužitý prostor 2. nadzemního podlaží o ploše přibližně 72,3 m², který může při rekonstrukci výrazně rozšířit obytnou část domu.
K dispozici je také sklep a mezipatro. Dům je částečně podsklepený. Uvedené výměry v půdorysech jsou orientační.
Do rodinného domu byla přivedena voda a dům byl napojen na tlakovou kanalizaci, přičemž přípojné místo vody se nachází ve sklepě.
Nemovitost byla dosud vytápěna lokálně na tuhá paliva. V současném stavu je k dispozici suché WC v hospodářské budově.
PŘÍSTAVEK A STODOLA
Součástí nemovitosti jsou také další navazující stavby a přístavky, mezi nimi prostor původního seníku o výměře přibližně 48,6 m².
Ten nabízí další možnosti budoucího využití – například jako dílna, ateliér, společenský prostor, letní zázemí nebo po odpovídající rekonstrukci jiným způsobem podle potřeb nového majitele.
SAMOSTATNĚ STOJÍCÍ HOSPODÁŘSKÁ BUDOVA
Součástí nemovitosti je také hospodářská budova o velikosti 6 x 9 m2 , která nabízí další prostor pro skladování nebo dílnu.
Ve sklepení hospodářské stavby je vyhloubená studna v průměru 1,5 m a hloubce 12 m.
Stavba je určena k rekonstrukci.
POPIS STAVU
Dům je nabízen nevyklizeném stavu. Noví majitelé si sami rozhodnou, které původní prvky, staré materiály, stavební materiál, nábytek či další historické kousky chtějí zachovat a zakomponovat do nového konceptu domu a které naopak odstraní. Pasport stavby je aktuálně ve zpracování a bude následně k dispozici.
OBEC ŽÍŠOV
Žíšov je malebná středočeská vesnice přibližně 14 km od Kutné Hory, jejíž historie sahá až do středověku. Klidné prostředí obklopené zelení nabízí dostatek soukromí a zároveň výbornou dostupnost Uhlířských Janovic (3,5 km) s kompletní občanskou vybaveností – obchody, školou, školkou i zdravotními službami.
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Žíšov nabízí autobusové spojení přímo z obce. Na železniční dopravu lze navázat v nedalekých Uhlířských Janovicích, odkud je zajištěno spojení směrem na Kolín a Prahu.
Vizualizace použité v prezentaci představují možnou inspiraci budoucí podoby nemovitosti po rekonstrukci a neznázorňují její současný stav.
Těším se na vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (26552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 809
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
2470 m
MHD
118 m
školka
1806 m
lékař
2612 m
pošta
2376 m
restaurace
1892 m
škola
2376 m
vlak
992 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
26 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.87 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 168 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Vavřinec, Žíšov)
- Nádraží
- 996 m (Chmeliště)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |