Prodej domu 145 m², Vavřinec
Vavřinec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
52 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (26552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 205 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Vavřinec, Žíšov)
- Nádraží
- 995 m (Chmeliště)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |