Nemovitosti

pronájem domu 150 m² s pozemkem 720 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu 150 m², Praha 9 - Kyje Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rodinný dům 6+1 s garáží o užitné ploše 150 m². Výše měsíčního nájmu: 45 000 Kč. Měsíční zálohy na vodu a popelnice: 1 800 Kč Vratná kauce: 50 000 Kč Provize: 54 450 Kč včetně DPH Elektřina a plyn se převádí na nájemníka, který si energie hradí samostatně. Poptávky posílejte pouze emailem a napište o sobě základní informace. Dům se nachází v klidné ulici Černičná nad Kyjským rybníkem a má dvě patra, dvě mezipatra a velkou půdu. V domě jsou plovoucí podlahy. V garáži, sklepech, technické místnosti a kuchyni je dlažba. V obou koupelnách a na toaletě je mramor. Velká kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči, v suterénu je zcela nový plynový kotel + el. bojler a pračka. Dům se pronajímá bez dalšího vybavení. Parkovat lze v garáži na dálkové ovládání a před ní. Dům je prostorný, má dvě terasy s nádherným výhledem na přírodu a Kyjský rybník. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Pro domluvení prohlídky mi napište informace o sobě emailem.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
720 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Mgr. Jindřich Svoboda

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Terasa : 20 m 2 PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-65

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 45 000 Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 45 000 Kč 13.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 45 000 Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 988 Kč
33 249 – 49 917 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 35 828 · váha 57 %
Model z dat 44 591 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 41 298 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 35 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 591 Kč (rozpětí 32 902 Kč – 51 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2134 nabídek stejného druhu → 41 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Sídliště Lehovec)
Nádraží
694 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026 přidáno