Pronájem rodinného domu 150 m², pozemek 720 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rodinný dům 6+1 s garáží o užitné ploše 150 m2. 

Výše měsíčního nájmu: 45 000 Kč.
Měsíční zálohy na vodu a popelnice: 1 800 Kč
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize: 54 450 Kč včetně DPH
Elektřina a plyn se převádí na nájemníka, který si energie hradí samostatně.

Poptávky posílejte pouze emailem a napište o sobě základní informace!

Dům se nachází v klidné ulici Černičná nad Kyjským rybníkem a má dvě patra, dvě mezipatra a velkou půdu. 
V domě jsou plovoucí podlahy. 
V garáži, sklepech, technické místnosti a kuchyni je dlažba. 
V obou koupelnách a na toaletě je mramor. 

Velká kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči, v suterénu je zcela nový plynový kotel + el. bojler a pračka. 

Dům se pronajímá bez dalšího vybavení. 
Parkovat lze v garáži na dálkové ovládání a před ní. 
Dům je prostorný, má dvě terasy s nádherným výhledem na přírodu a Kyjský rybník. 

V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. 

Pro domluvení prohlídky mi napište informace o sobě emailem.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 720 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (10 dní)
Prodávající: jindrich-svoboda-rk

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný energetika: 0.77 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 876 m MHD 150 m školka 297 m lékař 241 m metro 845 m pošta 719 m restaurace 462 m škola 309 m obchod 861 m vlak 722 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	45 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 486 Kč

32 254 – 48 313 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 36 903 · váha 57 %

Model z dat 39 248 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 42 537 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 36 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 248 Kč (rozpětí 28 959 Kč – 45 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2134 nabídek stejného druhu → 42 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Sídliště Lehovec)
Nádraží: 694 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno