pronájem domu 150 m² s pozemkem 720 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu 150 m², Praha 9 - Kyje Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rodinný dům 6+1 s garáží o užitné ploše 150 m². Výše měsíčního nájmu: 45 000 Kč. Měsíční zálohy na vodu a popelnice: 1 800 Kč Vratná kauce: 50 000 Kč Provize: 54 450 Kč včetně DPH Elektřina a plyn se převádí na nájemníka, který si energie hradí samostatně. Poptávky posílejte pouze emailem a napište o sobě základní informace. Dům se nachází v klidné ulici Černičná nad Kyjským rybníkem a má dvě patra, dvě mezipatra a velkou půdu. V domě jsou plovoucí podlahy. V garáži, sklepech, technické místnosti a kuchyni je dlažba. V obou koupelnách a na toaletě je mramor. Velká kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči, v suterénu je zcela nový plynový kotel + el. bojler a pračka. Dům se pronajímá bez dalšího vybavení. Parkovat lze v garáži na dálkové ovládání a před ní. Dům je prostorný, má dvě terasy s nádherným výhledem na přírodu a Kyjský rybník. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Pro domluvení prohlídky mi napište informace o sobě emailem. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 720 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (5 dní)
Prodávající: Mgr. Jindřich Svoboda

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Terasa : 20 m 2 PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-65

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 738 Kč

35 178 – 51 656 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 37 427 · váha 60 %

Model z dat 46 059 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 41 468 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 37 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 059 Kč (rozpětí 34 502 Kč – 54 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1813 nabídek stejného druhu → 41 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Sídliště Lehovec)
Nádraží: 694 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno