Prodej stavebního pozemku 1211 m²
Niměřice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Horním Cetně, místní části obce Niměřice, nabízíme tři pozemky určené pro bydlení. Třetí z nabízených pozemků o výměře 1 211 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i parkování. Stejně jako pozemek č. 2 se nachází ve vyšší poloze nad údolím.
Vzrostlé stromy v současnosti výhled částečně zakrývají. Jejich případným prořezáním či odstraněním části porostu se může otevřít hezký výhled do údolí.
Pozemek je podle územního plánu určen pro bydlení venkovské.
CO JE U POZEMKU PŘIPRAVENO?
příjezd k pozemku
přivedená voda
vodovodní šachta
elektrický sloupek
sjezd na pozemek
2 parkovací místa
hydrogeologický průzkum pro řešení odpadních vod / vybudování ČOV
LOKALITA A PŘÍRODA
Pozemek se nachází ve vyšší části lokality nad údolím. Okolní krajina nabízí možnosti procházek a trávení volného času v přírodě. Přitom zůstává zachována dobrá dostupnost do Mladé Boleslavi i Prahy.
Mladá Boleslav: přibližně 15 minut autem
Praha – Černý Most: přibližně 35 minut autem
OBČANSKÁ VYBAVENOST
Přímo v Horním Cetně je dětské a víceúčelové sportovní hřiště a autobusové spojení. V rámci obce Niměřice je k dispozici také prodejna smíšeného zboží, pohostinství a pošta.
Další občanskou vybavenost nabízí blízké Bezno, kde najdete mateřskou a základní školu, obchod, zdravotní péči, poštu a další služby. Další možnosti nabízí například Katusice a především Mladá Boleslav.
V případě prohlídky nebo dalších informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (3287 Kč/m²)
- Pozemek
- 1211 m²
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6814 m
MHD
23 m
školka
3117 m
lékař
3170 m
pošta
1163 m
restaurace
1120 m
škola
3064 m
obchod
8049 m
vlak
4807 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.95 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.98 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.98 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.15 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.15 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
3 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.76 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.43 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 661 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Dolní Cetno)
- Nádraží
- 4666 m (Skalsko)
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |