prodej stavebního pozemku 1 265 m²

Niměřice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek , Horní Cetno-Niměřice V Horním Cetně, místní části obce Niměřice, nabízíme tři pozemky určené pro bydlení. Druhý z nabízených pozemků o výměře 1 265 m² nabízí výrazně více prostoru než první varianta, přitom jeho cena zůstává pod hranicí 4 milionů korun. Pozemek je navíc situován nad údolím. V současnosti je výhled částečně omezen vzrostlou zelení, nicméně v případě odstranění některých stromů by se mohl otevřít příjemný výhled směrem do údolí. Pozemek je podle územního plánu určen pro bydlení venkovské. CO JE U POZEMKU PŘIPRAVENO? příjezd k pozemku přivedená voda vodovodní šachta elektrický sloupek sjezd na pozemek 2 parkovací místa hydrogeologický průzkum pro řešení odpadních vod / vybudování ČOV LOKALITA A PŘÍRODA Pozemek se nachází nad údolím a jeho okolí nabízí venkovskou krajinu vhodnou pro procházky a trávení volného času v přírodě. Zároveň je lokalita dobře dostupná do Mladé Boleslavi i Prahy. Mladá Boleslav: přibližně 15 minut autem Praha – Černý Most: přibližně 35 minut autem PROČ 1 265 m²? ✓ 1 265 m² prostoru ✓ poloha nad údolím ✓ potenciál budoucího výhledu do údolí ✓ cena pod 4 miliony Kč ✓ bydlení venkovské dle územního plánu ✓ připravený příjezd a sjezd ✓ voda a elektřina u pozemku ✓ 2 parkovací místa ✓ hydrogeologický průzkum pro ČOV Cena: 3 950 000 Kč OBČANSKÁ VYBAVENOST V Niměřicích je k dispozici základní občanská vybavenost včetně prodejny smíšeného zboží, pohostinství, pošty, sportovního hřiště a autobusového spojení. Další občanskou vybavenost nabízí blízké Bezno, kde je mateřská a základní škola, zdravotní péče, pošta a další služby. Další možnosti nabízí přilehlé obce, například Katusice, a především Mladá Boleslav. Pro sjednání prohlídky nebo zodpovězení dalších dotazů mne kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (3123 Kč/m²)
Pozemek: 1265 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (1 den)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1967

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

3 123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

1.83 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.07 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 24108 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Dolní Cetno)
Nádraží: 4685 m (Skalsko)
Liberec: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno