prodej domu 88 m² s pozemkem 238 m²
Rozstání · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl předložen proto uvádíme nejhorší třídu
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
útulný rodinný dům se zahradou V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rozstání pod Kojálem, okres Prostějov, vhodný jak pro bydlení, tak jako víkendové či rekreační zázemí pro odpočinek od ruchu města. Dům má přízemí, obytné podkroví a sklepní prostory. Celková vnitřní plocha činí dle orientačního měření přibližně 95 m², včetně sklepa. Uvedená výměra je orientační. V přízemí se nachází předsíň, ze které je vstup do podzemního sklepa o velikosti cca 8m², kuchyně s plynovým sporákem a průtokovým ohřívačem vody, dvě obytné místnosti, koupelna s vanou a WC a technické zázemí. V jedné z obytných místností jsou kachlová kamna, ve druhé krbová kamna. Z hlavní obytné místnosti vedou prosklené dveře přímo na zahradu. V obytném podkroví jsou dva pokoje, z nichž jeden je průchozí. Jeden nabízí výhled do zahrady, druhý díky střešním oknům výhled na obě strany. Dům je částečně podsklepený. Konstrukčně se jedná o kombinaci klasického cihelného zdiva a původního zdiva z nepálených cihel. Střecha a krovy jsou v původním, avšak funkčním stavu; do domu nezatéká. Velkou předností je zahrada za domem, která nabízí příjemný prostor pro posezení, relaxaci nebo zahradničení. Na jejím konci se nachází kůlna vhodná k uskladnění zahradního náčiní a dřeva. Za ní stojí stodola sousedního objektu a dále již nenavazuje obytná zástavba – pouze pole, louky, les a krajina Drahanské vrchoviny. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem s měděnými rozvody, k dispozici jsou také elektrické přímotopy a kamna na tuhá paliva. Plynový kotel zajišťuje rovněž ohřev vody. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Celková plocha pozemku činí 238 m². Parkování je možné přímo před domem na vydlážděném stání. Dům byl donedávna využíván jako chata, lze jej však využívat i k celoročnímu bydlení. Pro budoucí trvalé bydlení může být vhodná postupná modernizace některých částí domu, například elektroinstalace. Rozstání pod Kojálem nabízí klidné vesnické bydlení v přírodě a zároveň základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy. Autem je Prostějov dostupný přibližně za 30 minut a Brno za necelých 45 minut. Nemovitost osloví každého, kdo hledá vlastní dům nebo místo pro odpočinek, kde je možné posedět na zahradě, zatopit v kamnech a užívat si klid a přírodu přímo za domem. ---------------------- Uvedené míry mohou být pouze orientační. PENB nebyl předložen proto uvádíme nejhorší třídu. Veškeré informace obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (32841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03919
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 13.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
32 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
2.15 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 020 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:32
Útulný rodinný dům o dispozici 88 m² v obci Rozstání vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Vyžaduje postupnou modernizaci elektroinstalace a je nutné počítat s původním stavem střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel, elektrické přímotopy, kamna na tuhá paliva, krbová kamna
- stav strechy
- v původním, avšak funkčním stavu
- prislusenstvi
- sklep, kůlna
- nutne investice
- postupná modernizace některých částí domu, například elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Rozstání, křižovatka Baldovec)
- Nádraží
- 14900 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |