Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 238 m²
Rozstání, Rozstání · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl předložen proto uvádíme nejhorší třídu
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rozstání pod Kojálem, okres Prostějov, vhodný jak pro bydlení, tak jako víkendové či rekreační zázemí pro odpočinek od ruchu města.
Dům má přízemí, obytné podkroví a sklepní prostory. Celková vnitřní plocha činí dle orientačního měření přibližně 95 m², včetně sklepa. Uvedená výměra je orientační.
V přízemí se nachází předsíň, ze které je vstup do podzemního sklepa o velikosti cca 8m2, kuchyně s plynovým sporákem a průtokovým ohřívačem vody, dvě obytné místnosti, koupelna s vanou a WC a technické zázemí. V jedné z obytných místností jsou kachlová kamna, ve druhé krbová kamna. Z hlavní obytné místnosti vedou prosklené dveře přímo na zahradu.
V obytném podkroví jsou dva pokoje, z nichž jeden je průchozí. Jeden nabízí výhled do zahrady, druhý díky střešním oknům výhled na obě strany. Dům je částečně podsklepený.
Konstrukčně se jedná o kombinaci klasického cihelného zdiva a původního zdiva z nepálených cihel. Střecha a krovy jsou v původním, avšak funkčním stavu; do domu nezatéká.
Velkou předností je zahrada za domem, která nabízí příjemný prostor pro posezení, relaxaci nebo zahradničení. Na jejím konci se nachází kůlna vhodná k uskladnění zahradního náčiní a dřeva. Za ní stojí stodola sousedního objektu a dále již nenavazuje obytná zástavba – pouze pole, louky, les a krajina Drahanské vrchoviny.
Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem s měděnými rozvody, k dispozici jsou také elektrické přímotopy a kamna na tuhá paliva. Plynový kotel zajišťuje rovněž ohřev vody.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Celková plocha pozemku činí 238 m². Parkování je možné přímo před domem na vydlážděném stání.
Dům byl donedávna využíván jako chata, lze jej však využívat i k celoročnímu bydlení. Pro budoucí trvalé bydlení může být vhodná postupná modernizace některých částí domu, například elektroinstalace.
Rozstání pod Kojálem nabízí klidné vesnické bydlení v přírodě a zároveň základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy. Autem je Prostějov dostupný přibližně za 30 minut a Brno za necelých 45 minut.
Nemovitost osloví každého, kdo hledá vlastní dům nebo místo pro odpočinek, kde je možné posedět na zahradě, zatopit v kamnech a užívat si klid a přírodu přímo za domem.
----------------------
Uvedené míry mohou být pouze orientační.
PENB nebyl předložen proto uvádíme nejhorší třídu.
Veškeré informace obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (32841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
8869 m
MHD
222 m
školka
302 m
lékař
3572 m
pošta
163 m
restaurace
2879 m
škola
302 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 13.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
32 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.31 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 622 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.37 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:31
Rodinný dům v Rozstání využívaný dosud jako chata, vhodný k celoročnímu bydlení po postupné modernizaci. Chybí PENB a je nutné počítat s investicemi do elektroinstalace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Průtokový ohřívač / plynový kotel
- odpady
- Obecní kanalizace
- topeni
- Plynový kondenzační kotel, elektrické přímotopy, kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- Sklep, kůlna, vydlážděné stání
- nutne investice
- Postupná modernizace některých částí domu, např. elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Rozstání, křižovatka Baldovec)
- Nádraží
- 14900 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |