Prodej domu 88 m², Rozstání
Rozstání · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
31 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (32841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 13. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 238 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 88 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 66 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03919
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 13.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
32 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.21 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 175 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.28 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Rozstání, křižovatka Baldovec)
- Nádraží
- 14899 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |