Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 272 m²
Ivančice, Hrubšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům v Hrubšicích u Ivančic – příležitost k rekonstrukci
Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme řadový rodinný dům č.p. 49 v malebné obci Hrubšice, místní části Ivančic, v klidném údolí řeky Jihlavy. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce o vlastní venkovské bydlení, chalupaření i pro investory.
Dům se nachází v původní zástavbě obce a nabízí přibližně 100 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Smíšená konstrukce z cihel a kamene dodává objektu tradiční charakter a vytváří prostor pro citlivou rekonstrukci nebo rozsáhlejší přestavbu dle záměru nového majitele.
K nemovitosti náleží také menší zahrada a dvůr, což rozšiřuje možnosti využití domu a jeho okolí.
Dům je před rekonstrukcí, nemá energetický štítek.
Základní informace
• Typ: řadový rodinný dům
• Dispozice: 2 podlaží
• Užitná plocha: cca 100 m²
• Celková výměra pozemků: 272 m²
• Konstrukce: smíšená (cihla/kámen)
• Vytápění: plynové
• Stav: před rekonstrukcí
• Garáž, sklep, balkon, terasa: nejsou součástí nemovitosti
• Pozemky: zastavěná plocha a nádvoří, podíl na společném dvoře a zahrada
• Právní stav: dle dodaných podkladů bez evidovaných právních vad
Dům vyžaduje celkovou modernizaci. Rekonstrukce se může týkat zejména rozvodů, povrchů, oken a dveří i sociálního zázemí. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení odpovídající vlastním potřebám a představám.
Klidná lokalita s dobrou dostupností
Hrubšice leží přibližně 5 km od centra Ivančic a zhruba 30–35 minut jízdy od Brna. Obec nabízí klidný venkovský charakter, zatímco širší občanská vybavenost – školy, lékaři, obchody i vlakové a autobusové spojení – je dostupná v nedalekých Ivančicích.
Okolí láká k procházkám, cyklistice i odpočinku v přírodě. Blízkost řeky Jihlavy, cyklostezek a přírodního parku Střední Pojihlaví podtrhuje příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci.
Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a nebojí se rekonstrukce. Nabízí možnost vytvořit si útulné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Ivančic i Brna.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 48
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
3958 m
MHD
105 m
školka
1452 m
lékař
3965 m
pošta
1774 m
restaurace
1829 m
škola
1452 m
obchod
4646 m
vlak
5057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.97 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 601 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.43 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24
Řadový rodinný dům v Hrubšicích o užitné ploše 100 m² vyžaduje celkovou rekonstrukci. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejlepší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové
- nutne investice
- celková modernizace - rozvody, povrchy, okna, dveře, sociální zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4311 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |