prodej domu 100 m² s pozemkem 272 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní řadový rodinný dům v Hrubšicích před rekonstrukcí Řadový rodinný dům v Hrubšicích u Ivančic – příležitost k rekonstrukci Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme řadový rodinný dům č. p. 49 v malebné obci Hrubšice, místní části Ivančic, v klidném údolí řeky Jihlavy. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce o vlastní venkovské bydlení, chalupaření i pro investory. Dům se nachází v původní zástavbě obce a nabízí přibližně 100 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Smíšená konstrukce z cihel a kamene dodává objektu tradiční charakter a vytváří prostor pro citlivou rekonstrukci nebo rozsáhlejší přestavbu dle záměru nového majitele. K nemovitosti náleží také menší zahrada a dvůr, což rozšiřuje možnosti využití domu a jeho okolí. Dům je před rekonstrukcí, nemá energetický štítek. Základní informace • Typ: řadový rodinný dům • Dispozice: 2 podlaží • Užitná plocha: cca 100 m² • Celková výměra pozemků: 272 m² • Konstrukce: smíšená (cihla/kámen) • Vytápění: plynové • Stav: před rekonstrukcí • Garáž, sklep, balkon, terasa: nejsou součástí nemovitosti • Pozemky: zastavěná plocha a nádvoří, podíl na společném dvoře a zahrada • Právní stav: dle dodaných podkladů bez evidovaných právních vad Dům vyžaduje celkovou modernizaci. Rekonstrukce se může týkat zejména rozvodů, povrchů, oken a dveří i sociálního zázemí. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení odpovídající vlastním potřebám a představám. Klidná lokalita s dobrou dostupností Hrubšice leží přibližně 5 km od centra Ivančic a zhruba 30–35 minut jízdy od Brna. Obec nabízí klidný venkovský charakter, zatímco širší občanská vybavenost – školy, lékaři, obchody i vlakové a autobusové spojení – je dostupná v nedalekých Ivančicích. Okolí láká k procházkám, cyklistice i odpočinku v přírodě. Blízkost řeky Jihlavy, cyklostezek a přírodního parku Střední Pojihlaví podtrhuje příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a nebojí se rekonstrukce. Nabízí možnost vytvořit si útulné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Ivančic i Brna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 48 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03918
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.53 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 663 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:24
Dvoupodlažní řadový rodinný dům v původním stavu vyžaduje celkovou rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do modernizace celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynové
- nutne investice
- celková modernizace rozvodů, povrchů, oken a dveří i sociálního zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4311 m (Oslavany)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |