Prodej domu 100 m², Ivančice
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
35 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 272 m²
Plocha zahrady: 48 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 100 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 136 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03918
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.14 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 601 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4310 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |