prodej domu 670 m² s pozemkem 1 786 m²
Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční objekt s víceúčelovým využitím Senkov u Loun Nabízíme k prodeji zajímavý komerční objekt v obci Senkov (Zbrašín), nedaleko města Louny, který v současnosti slouží jako sídlo firmy s kancelářemi, hostinec s kuchyní a skladem, společenský sál pro kulturní akce jako např. pořádání svateb, divadelní/hudební představení, taneční zábava apod. a další skladové prostory. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pokračování v současném provozu až po přestavbu na ubytovací zařízení či bytový dům s nájemními jednotkami. Dispozice a stav nemovitosti: V přízemí se nachází provozní část hostince s barem, kuchyní, sklady a sociálním zázemím. Dále zde najdeme společenský sál vhodný pro pořádání akcí, školení či kulturních událostí. Součástí domu jsou sklepní prostory, Jedny, rozlohově menší, přístupné z interiéru domu, druhé rozlohově větší, přístupné z venkovní části. Podkroví domu je v současnosti určeno k rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro vybudování nájemních bytů či ubytovacích kapacit. Nemovitost má vlastní kotelnu s kotlem na tuhá paliva. K dispozici veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, napojení na obecní vodovodní řád a tlakovou kanalizaci). Pozemek a zázemí: V uzavřené části pozemku je venkovní přístřešek pro auto, možnost posezení u krbu a předzahrádka s posezením před domem, která doplňuje příjemnou atmosféru objektu. Výhody a možnosti využití • kombinace komerčního a obytného využití, • možnost rozšíření o nájemní byty v podkroví, • stávající funkční provoz (hostinec, kanceláře, sál), • vlastní kotelna, obecní voda a kanalizace, • dobrá dopravní dostupnost do Loun i okolních měst, • možnost koupě samotné nemovitosti nebo odkoupení obchodního podílu společnosti. Tento objekt představuje vynikající investiční příležitost – ideální pro podnikání, ubytování či kombinaci s vlastním bydlením. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (16269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 670 m²
- Pozemek
- 1786 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.10.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2017
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 780 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 503 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09412
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
16 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
10.01 mil. – 14.36 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
11.17 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
14.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 669 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 21.71 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 886 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 30.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Zbrašín, Senkov, rozcestí)
- Nádraží
- 4016 m (Touchovice u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |