Prodej domu 670 m², Zbrašín

Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

43 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (16269 Kč/m²)
Užitná plocha: 670 m²
Pozemek: 1786 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 23. 10. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 786 m² Plocha zahrady: 780 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 670 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 503 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09412

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.90 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

16 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.24 mil. Kč

11.58 mil. – 16.77 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.93 mil. · váha 43 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 19.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 30.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 311 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 21.71 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 886 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 30.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Zbrašín, Senkov, rozcestí)
Nádraží: 4017 m (Touchovice u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno