Prodej vícegeneračního domu 670 m², pozemek 1786 m²
Zbrašín, Senkov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý komerční objekt v obci Senkov (Zbrašín), nedaleko města Louny, který v současnosti slouží jako sídlo firmy s kancelářemi, hostinec s kuchyní a skladem, společenský sál pro kulturní akce jako např. pořádání svateb, divadelní/hudební představení, taneční zábava apod. a další skladové prostory.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pokračování v současném provozu až po přestavbu na ubytovací zařízení či bytový dům s nájemními jednotkami.
Dispozice a stav nemovitosti:
V přízemí se nachází provozní část hostince s barem, kuchyní, sklady a sociálním zázemím. Dále zde najdeme společenský sál vhodný pro pořádání akcí, školení či kulturních událostí.
Součástí domu jsou sklepní prostory, Jedny, rozlohově menší, přístupné z interiéru domu, druhé rozlohově větší, přístupné z venkovní části.
Podkroví domu je v současnosti určeno k rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro vybudování nájemních bytů či ubytovacích kapacit.
Nemovitost má vlastní kotelnu s kotlem na tuhá paliva. K dispozici veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, napojení na obecní vodovodní řád a tlakovou kanalizaci).
Pozemek a zázemí:
V uzavřené části pozemku je venkovní přístřešek pro auto, možnost posezení u krbu a předzahrádka s posezením před domem, která doplňuje příjemnou atmosféru objektu.
Výhody a možnosti využití
• kombinace komerčního a obytného využití,
• možnost rozšíření o nájemní byty v podkroví,
• stávající funkční provoz (hostinec, kanceláře, sál),
• vlastní kotelna, obecní voda a kanalizace,
• dobrá dopravní dostupnost do Loun i okolních měst,
• možnost koupě samotné nemovitosti nebo odkoupení obchodního podílu společnosti.
Tento objekt představuje vynikající investiční příležitost – ideální pro podnikání, ubytování či kombinaci s vlastním bydlením.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (16269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 670 m²
- Pozemek
- 1786 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 780
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 503
Vzdálenosti
bankomat
7168 m
MHD
548 m
školka
3533 m
lékař
3633 m
pošta
3734 m
restaurace
2453 m
škola
4378 m
obchod
7254 m
vlak
4010 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
16 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.58 mil. Kč
12.75 mil. – 18.29 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.93 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
21.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
30.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 311 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 21.71 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 19.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 886 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 30.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:32
Prodej komerčního objektu v obci Zbrašín s hostincem, sálem a možností vestavby bytů v podkroví. Objekt nabízí široké možnosti pro podnikání nebo investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovodní řád
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- vlastní kotelna s kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepy, venkovní přístřešek pro auto, předzahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Zbrašín, Senkov, rozcestí)
- Nádraží
- 4016 m (Touchovice u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |