Nemovitosti

prodej domu 133 m² s pozemkem 1 024 m²

Kateřinice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům 3+kk s prostornou terasou Nabízím k prodeji útulný a moderní rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Kateřinice, okres Nový Jičín, který je připravený k pohodlnému rodinnému bydlení. Dům se nachází v klidné lokalitě mimo hlavní příjezdovou komunikaci a nabízí příjemné spojení pohodlného bydlení, soukromí a dostatku prostoru kolem domu. Dispozice domu je prakticky řešena. Hlavní obytný prostor tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně propojuje interiér se zahradou a navazující terasou. V domě jsou dále dvě obytné místnosti, koupelna, technické zázemí, spíž a chodba. Koupelna je vybavena jak vanou, tak samostatným sprchovým koutem, takže si každý může zvolit, co mu více vyhovuje. Příjemnou atmosféru interiéru dotvářejí krbová kamna, která jsou nejen zajímavým prvkem obytného prostoru, ale mohou být využita také jako další zdroj tepla. K úspoře energií přispívá také solární systém napojený na elektrický bojler, díky kterému lze efektivně využívat sluneční energii pro ohřev vody. Velkým benefitem domu je prostorná terasa o výměře přibližně 32 m², která přímo vybízí k letnímu posezení, grilování nebo společným chvílím s rodinou a přáteli. Na terasu navazuje rovinatý pozemek o celkové výměře 1 024 m², který nabízí dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky, odpočinek, pěstování i další zahradní využití. Na pozemku je také dostatek prostoru pro pohodlné parkování několika vozidel. Praktickým bonusem je prostorná dílna o výměře přibližně 26 m², která může posloužit nejen kutilům, ale také jako sklad, úložný prostor, dílna pro hobby nebo místo pro uložení zahradního náčiní, jízdních kol a všeho dalšího, co k rodinnému domu patří. Pro budoucího majitele může být zajímavý také její potenciál pro rozšíření rodinného zázemí například o další pokoj případně pracovnu, domácí tělocvičnu nebo hernu. Kateřinice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Autem se pohodlně dostanete například do Kopřivnice, Příbora, Frýdku-Místku nebo Ostravy. Pro volný čas je příjemným místem také Kateřinický rybník a okolní příroda, která přímo vybízí k procházkám a odpočinku. Tento dům může být zajímavou volbou pro pár ale také rodinu, která hledá klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň mít dobrou dostupnost do zaměstnání, škol a služeb. Díky rovinatému pozemku, velké terase, dílně a prakticky řešenému domu je prostor ideální ke každodennímu životu a trávení volného času. Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, zahradu, odpočinek i své koníčky, může být právě tento dům v Kateřinicích tou správnou volbou. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.19 mil. Kč (69098 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
1024 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.09.2026 (50 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1970 Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-133-NP02667

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.19 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 9.19 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.19 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.19 mil. Kč
69 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
5.46 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.66 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 566 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 124 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Kateřinice, garáž ČSAD)
Nádraží
4437 m (Skotnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno