Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1024 m²
Kateřinice, Kateřinice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulný a moderní rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Kateřinice, okres Nový Jičín, který je připravený k pohodlnému rodinnému bydlení. Dům se nachází v klidné lokalitě mimo hlavní příjezdovou komunikaci a nabízí příjemné spojení pohodlného bydlení, soukromí a dostatku prostoru kolem domu.
Dispozice domu je prakticky řešena. Hlavní obytný prostor tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně propojuje interiér se zahradou a navazující terasou. V domě jsou dále dvě obytné místnosti, koupelna, technické zázemí, spíž a chodba. Koupelna je vybavena jak vanou, tak samostatným sprchovým koutem, takže si každý může zvolit, co mu více vyhovuje.
Příjemnou atmosféru interiéru dotvářejí krbová kamna, která jsou nejen zajímavým prvkem obytného prostoru, ale mohou být využita také jako další zdroj tepla. K úspoře energií přispívá také solární systém napojený na elektrický bojler, díky kterému lze efektivně využívat sluneční energii pro ohřev vody.
Velkým benefitem domu je prostorná terasa o výměře přibližně 32 m², která přímo vybízí k letnímu posezení, grilování nebo společným chvílím s rodinou a přáteli. Na terasu navazuje rovinatý pozemek o celkové výměře 1 024 m², který nabízí dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky, odpočinek, pěstování i další zahradní využití. Na pozemku je také dostatek prostoru pro pohodlné parkování několika vozidel.
Praktickým bonusem je prostorná dílna o výměře přibližně 26 m², která může posloužit nejen kutilům, ale také jako sklad, úložný prostor, dílna pro hobby nebo místo pro uložení zahradního náčiní, jízdních kol a všeho dalšího, co k rodinnému domu patří. Pro budoucího majitele může být zajímavý také její potenciál pro rozšíření rodinného zázemí například o další pokoj případně pracovnu, domácí tělocvičnu nebo hernu.
Kateřinice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Autem se pohodlně dostanete například do Kopřivnice, Příbora, Frýdku-Místku nebo Ostravy. Pro volný čas je příjemným místem také Kateřinický rybník a okolní příroda, která přímo vybízí k procházkám a odpočinku.
Tento dům může být zajímavou volbou pro pár ale také rodinu, která hledá klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň mít dobrou dostupnost do zaměstnání, škol a služeb. Díky rovinatému pozemku, velké terase, dílně a prakticky řešenému domu je prostor ideální ke každodennímu životu a trávení volného času.
Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, zahradu, odpočinek i své koníčky, může být právě tento dům v Kateřinicích tou správnou volbou. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (69098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
2708 m
MHD
217 m
školka
726 m
lékař
170 m
pošta
2197 m
restaurace
2721 m
škola
1627 m
obchod
7408 m
vlak
4429 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
69 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.97 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 072 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 397 Kč/m², 124 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 49811 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Kateřinice, garáž ČSAD)
- Nádraží
- 4437 m (Skotnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |