Prodej domu 133 m², Kateřinice
Kateřinice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
38 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (69098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- B
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: B
Odpad: Septik
Plocha parcely: 1 024 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 133 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 144 m²
Číslo zakázky: ID 133-NP02667
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
69 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
6.28 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 723 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 124 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Kateřinice, garáž ČSAD)
- Nádraží
- 4437 m (Skotnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |