Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 3264 m²
Uhelná, Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům s výměnkem v Části obce Uhelná, č. p. 38, v okrese Jeseník. Tento cihlový dům se samostatnou polohou nabízí celkovou užitnou plochu 161 m² a zastavěnou plochu 68 m². Pozemek má velikost 3 264 m² a je pečlivě udržovaný, se vzrostlými ovocnými stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru pro relaxaci a odpočinek. Část pozemků je státní a majitelka platí pachtovné 500 Kč/rok. Lze také tyto pozemky odkoupit.
Rodinný dům se skládá ze dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ze kterého je přístup na zahradu. Dále v přízemí naleznete koupelnu s odděleným WC. V patře jsou umístěny dva pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro soukromí a odpočinek. Z patra je také vstup na půdu, sloužící k uskladnění věcí. Krov je zachovalý, bez známek poškození, což svědčí o dobrém stavu budovy. Střecha je původní, eternitová, avšak udržovaná.
V rámci rekonstrukce probíhající mezi lety 2004 a 2006 byla provedena modernizace elektroinstalace a vytápění, které nyní využívá měděné rozvody. V roce 2005 byla také vyměněna okna za dřevěná dvojskla. Pro vytápění domu slouží elektrokotel s radiátory a krbová kamna, což zajišťuje příjemné teplo i během chladnějších měsíců.
Dům disponuje odpadovým hospodářstvím formou čističky odpadních vod pro celý objekt a je napojen na obecní vodovod. Dům má také kopanou studnu. Rodinný dům č.p. 38 s menším pozemkem je k dispozici za nabídkovou cenu 2 790 000 Kč.
Výměnek, č. p. 143, má vlastní číslo popisné a je připojen na elektřinu. Lze jej tedy využít jako další stavební parcelu. Pokud byste měli zájem pouze o výminek s menším pozemkem. Jeho nabídková cena je 1 290 000 Kč.
Okolí domu je klidné a nabízí snadný přístup po silnici i autobusem. Tato lokalita je ideální pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (24161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 3264 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
4007 m
MHD
86 m
školka
1250 m
lékař
3952 m
pošta
1040 m
restaurace
1104 m
škola
2216 m
vlak
4200 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.89 mil. Kč | +6.2 % |
| 06.10.2026 | 3.66 mil. Kč | -5.8 % |
| 11.09.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
24 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.34 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 281 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 364 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Uhelná,,hor.část)
- Nádraží
- 4207 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zdraženo 3.66 mil. → 3.89 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.66 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |