Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 3264 m²
Uhelná, Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům s výměnkem v Části obce Uhelná, č. p. 38, v okrese Jeseník. Tento cihlový dům se samostatnou polohou nabízí celkovou užitnou plochu 161 m² a zastavěnou plochu 68 m². Pozemek má velikost 2 312 m² a je pečlivě udržovaný, se vzrostlými ovocnými stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru pro relaxaci a odpočinek.
Rodinný dům se skládá ze dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ze kterého je přístup na zahradu. Dále v přízemí naleznete koupelnu s odděleným WC. V patře jsou umístěny dva pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro soukromí a odpočinek. Z patra je také vstup na půdu, sloužící k uskladnění věcí. Krov je zachovalý, bez známek poškození, což svědčí o dobrém stavu budovy. Střecha je původní, eternitová, avšak udržovaná.
V rámci rekonstrukce probíhající mezi lety 2004 a 2006 byla provedena modernizace elektroinstalace a vytápění, které nyní využívá měděné rozvody. V roce 2005 byla také vyměněna okna za dřevěná dvojskla. Pro vytápění domu slouží elektrokotel s radiátory a krbová kamna, což zajišťuje příjemné teplo i během chladnějších měsíců.
Dům disponuje odpadovým hospodářstvím formou čističky odpadních vod pro celý objekt a je napojen na obecní vodovod. Dům má také kopanou studnu. Rodinný dům č.p. 38 s menším pozemkem je k dispozici za nabídkovou cenu 2 790 000 Kč.
Výměnek, č. p. 143, má vlastní číslo popisné a je připojen na elektřinu. Lze jej tedy využít jako další stavební parcelu. Pokud byste měli zájem pouze o výminek s menším pozemkem. Jeho nabídková cena je 1 290 000 Kč.
Okolí domu je klidné a nabízí snadný přístup po silnici i autobusem. Tato lokalita je ideální pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (24161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 3264 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
4007 m
MHD
86 m
školka
1250 m
lékař
3952 m
pošta
1040 m
restaurace
1104 m
škola
2216 m
vlak
4200 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 283 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.36 mil. Pozemek 2 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44248 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Uhelná,,hor.část)
- Nádraží
- 4207 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |