prodej domu 161 m² s pozemkem 3 264 m²
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Uhelné s výminkem Nabízím k prodeji rodinný dům s výměnkem v Části obce Uhelná, č. p. 38, v okrese Jeseník. Tento cihlový dům se samostatnou polohou nabízí celkovou užitnou plochu 161 m² a zastavěnou plochu 68 m². Pozemek má velikost 3 264 m² a je pečlivě udržovaný, se vzrostlými ovocnými stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru pro relaxaci a odpočinek. Část pozemků je státní a majitelka platí pachtovné 500 Kč/rok. Lze také tyto pozemky odkoupit. Rodinný dům se skládá ze dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ze kterého je přístup na zahradu. Dále v přízemí naleznete koupelnu s odděleným WC. V patře jsou umístěny dva pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro soukromí a odpočinek. Z patra je také vstup na půdu, sloužící k uskladnění věcí. Krov je zachovalý, bez známek poškození, což svědčí o dobrém stavu budovy. Střecha je původní, eternitová, avšak udržovaná. V rámci rekonstrukce probíhající mezi lety 2004 a 2006 byla provedena modernizace elektroinstalace a vytápění, které nyní využívá měděné rozvody. V roce 2005 byla také vyměněna okna za dřevěná dvojskla. Pro vytápění domu slouží elektrokotel s radiátory a krbová kamna, což zajišťuje příjemné teplo i během chladnějších měsíců. Dům disponuje odpadovým hospodářstvím formou čističky odpadních vod pro celý objekt a je napojen na obecní vodovod. Dům má také kopanou studnu. Rodinný dům č. p. 38 s menším pozemkem je k dispozici za nabídkovou cenu 2 790 000 Kč. Výměnek, č. p. 143, má vlastní číslo popisné a je připojen na elektřinu. Lze jej tedy využít jako další stavební parcelu. Pokud byste měli zájem pouze o výminek s menším pozemkem. Jeho nabídková cena je 1 290 000 Kč. Okolí domu je klidné a nabízí snadný přístup po silnici i autobusem. Tato lokalita je ideální pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (24161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 3264 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.09.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.89 mil. Kč | +6.2 % |
| 06.10.2026 | 3.66 mil. Kč | -5.8 % |
| 11.09.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
24 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.50 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 159 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 364 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32
Rodinný dům s výměnkem a rozlehlým udržovaným pozemkem v Uhelné. Část pozemku je v pronájmu a střecha je sice původní eternitová, ale dům prošel částečnou vnitřní modernizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- elektrokotel s radiátory a krbová kamna
- stav strechy
- původní eternitová, ale udržovaná
- prislusenstvi
- půda, výměnek
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Uhelná,,hor.část)
- Nádraží
- 4207 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 3.66 mil. → 3.89 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.66 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |