prodej domu 161 m² s pozemkem 3 264 m²
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Uhelné s výminkem Nabízíme k prodeji rodinný dům s výměnkem v Části obce Uhelná, č. p. 38, v okrese Jeseník. Tento cihlový dům se samostatnou polohou nabízí celkovou užitnou plochu 161 m² a zastavěnou plochu 68 m². Pozemek má velikost 2 312 m² a je pečlivě udržovaný, se vzrostlými ovocnými stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru pro relaxaci a odpočinek. Rodinný dům se skládá ze dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ze kterého je přístup na zahradu. Dále v přízemí naleznete koupelnu s odděleným WC. V patře jsou umístěny dva pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro soukromí a odpočinek. Z patra je také vstup na půdu, sloužící k uskladnění věcí. Krov je zachovalý, bez známek poškození, což svědčí o dobrém stavu budovy. Střecha je původní, eternitová, avšak udržovaná. V rámci rekonstrukce probíhající mezi lety 2004 a 2006 byla provedena modernizace elektroinstalace a vytápění, které nyní využívá měděné rozvody. V roce 2005 byla také vyměněna okna za dřevěná dvojskla. Pro vytápění domu slouží elektrokotel s radiátory a krbová kamna, což zajišťuje příjemné teplo i během chladnějších měsíců. Dům disponuje odpadovým hospodářstvím formou čističky odpadních vod pro celý objekt a je napojen na obecní vodovod. Dům má také kopanou studnu. Rodinný dům č. p. 38 s menším pozemkem je k dispozici za nabídkovou cenu 2 790 000 Kč. Výměnek, č. p. 143, má vlastní číslo popisné a je připojen na elektřinu. Lze jej tedy využít jako další stavební parcelu. Pokud byste měli zájem pouze o výminek s menším pozemkem. Jeho nabídková cena je 1 290 000 Kč. Okolí domu je klidné a nabízí snadný přístup po silnici i autobusem. Tato lokalita je ideální pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (24161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 3264 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.09.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04673
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 680 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 2 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44151 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Uhelná,,hor.část)
- Nádraží
- 4207 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |