Prodej domu 161 m², Uhelná
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
49 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (24161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 3264 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 6. 9. 2026
Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt
Plocha parcely: 3 264 m²
Plyn: Individuální
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 161 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 68 m²
Číslo zakázky: ID 083-NP04673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.89 mil. Kč | +6.2 % |
| 06.10.2026 | 3.66 mil. Kč | -5.8 % |
| 06.09.2026 | 3.89 mil. Kč | +2.6 % |
| 06.09.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
24 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.82 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 671 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 364 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Uhelná,,hor.část)
- Nádraží
- 4207 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 3.66 mil. → 3.89 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.66 mil. |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | zdraženo 3.79 mil. → 3.89 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |