Prodej domu 161 m², Uhelná
Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (24161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 2 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 6. 9. 2026
Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt
Plocha parcely: 2 m²
Plyn: Individuální
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 85 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 68 m²
Číslo zakázky: ID 083-NP04673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 3.89 mil. Kč | +2.6 % |
| 06.09.2026 | 3.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.04 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 706 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek 2 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Uhelná,,hor.část)
- Nádraží
- 4207 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | zdraženo 3.79 mil. → 3.89 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |