Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Od 1.10.2026 do 31.3.2027 nabízíme pronájem plně zařízeného bytu 1+kk, 27 m2, novostavba, Praha 2 - Vinohrady. Byt je kompletně vybaven nábytkem a vestavěnými spotřebiči: kombinovaná pračka/sušička, velká lednice s mrazákem, kombinovaná trouba/mikrovlnka, myčka nádobí, indukční deska a digestoř. Cena nájmu je 25000 Kč + poplatky 4000 Kč (voda, topení, recepce, úklid) + zálohy za elektřinu 1000 Kč. Byt má jihozápadní orientaci a je tvořen předsíní, koupelnou, obývacím pokojem a sklepní kójí. Objekt nabízí recepci 24/7, prádelnu, posilovnu a společné terasy. Skvělá dostupnost MHD (7 minut pěšky), jen kousek do centra a pár kroků od parku Grébovka.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (926 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
sklep
sklep (m²): 1
terasa (m²): 50
výtah
zobrazení na portálu: 39
Odhad reálné ceny
19 972 Kč
rozpětí 17 500 – 22 054 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 006 · váha 61 %
Model z dat
19 398 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 777 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 778 Kč/m² → 21 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 398 Kč (rozpětí 16 437 Kč – 22 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38267 nabídek stejného druhu → 10 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 643 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |