Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ponuka ubytování na 1-2 měsíce v plně zařízené novostavbě 1kk, lokalita je Praha 2 - Vinohrady. Cena ubytování na měsíc je 30.000 Kč a zahrnuje veškeré služby energie a internet. Byt se nachází ve 5 nadzemním podlaží s jihozápadní orientací a je tvořen předsíní (3 m2), koupelnou (3,4 m2), obývacím pokojem (19 m2) a sklepní kójí (1 m2). Objekt nabízí služby recepce 24/7, prádelnu, posilovnu a společné terasy. Projekt se nachází v městské části Vinohrady, jen kousek do centra metropole a nabízí bydlení s jedinečnými výhledy jen pár kroků od parku Grébovka.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (926 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.09.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 21757551
Vybavení a sítě
sklep
sklep (m²): 1
terasa (m²): 20
výtah
zobrazení na portálu: 79
Odhad reálné ceny
19 900 Kč
rozpětí 17 439 – 21 971 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 006 · váha 61 %
Model z dat
19 203 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 777 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 778 Kč/m² → 21 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 203 Kč (rozpětí 16 271 Kč – 22 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38267 nabídek stejného druhu → 10 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 643 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |