prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 278 m²
Srby · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruované chaty na polosamotě u lesa. Hledáte místo pro relaxaci? Místo, kde je řeka na dosah ruky? Hledáte chatu, která nebude nalepena na deseti dalších? Pak si nenechte ujít naši nabídku prodeje chaty v malebné vesničce Srby, ležící v blízkosti úpatí Zelené Hory - v údolí líně tekoucí řeky Úslavy - mezi zalesněnými vrchy Štědrý, Doubravou a Chejlavou - uprostřed krásné a i v dnešní době téměř nedotčené přírody. Srby jsou vzdáleny pouhých 5 km od Nepomuka a 35 km od Plzně, v obci se nachází jak autobusová, tak vlaková zastávka a spojení do obce je velice časté. Tato chata byla před dvěma lety rekonstruována v podobě opravy střechy, modernizace interiéru i exteriéru, opravy elektřiny a dalšího. Chata se zastavěnou plochou cca 30 m² leží na vlastním pozemku o výměře 278 m². Její umístění na okraji lesa nad řekou nabízí opravdu přenádherný klid. Ač v chatové oblasti, v blízkém sousedství je umístěna pouze jedna chata. Jedná se o dřevěnou chatu na betonové podezdívce, která byla vystavěna v roce 1939. V suterénu se nachází sklep s nižší výškou pochozí plochy a menší prostor pro ukládání věcí. Obytnou část tvoří dvě oddělené místnosti přičemž v jedné je kuchyňská část. Na pozemku se nachází ještě dřevěná kůlna a suché WC. Elektřina je do chaty zavedena, je osazen vlastní elektroměr, voda byla čerpána z vlastního vrtu, který se nachází nad chatou, avšak do chaty zavedena není. Pokud si budete chtít tuto zajímavou nemovitost prohlédnout, volejte či pište na níže uvedené kontakty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (51815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 248 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP05026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -3.5 % |
| 11.09.2026 | 1.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
51 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
963 641 Kč
853 495 – 1.23 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 905 823 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
836 033 · váha 49 %
Model z dat
937 372 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 964 Kč/m² → 836 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 937 372 Kč (rozpětí 587 646 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14042 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2576 m (Ždírec)
- Nádraží
- 761 m (Srby)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.45 mil. → 1.40 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |