Prodej chaty / chalupy 27 m², Srby
Srby · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
17 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (51815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -3.5 % |
| 11.09.2026 | 1.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 475 Kč/m² → 849 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 970 930 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.80 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14042 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2576 m (Ždírec)
- Nádraží
- 761 m (Srby)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.45 mil. → 1.40 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |