Prodej chaty 230 m², pozemek 414 m²
Lančov, Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rekreační objekt s restaurací a ubytovací kapacitou až 17 osob, který se nachází v obci Lančov, č. ev. 656, v atraktivní rekreační oblasti Vranovské přehrady.
Objekt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí a nabízí zajímavé propojení ubytování, gastronomie a zázemí pro aktivní i rodinnou rekreaci.
V přední části 1. NP se nachází restaurace s výčepem a kuchyní, dvě toalety a dvě sprchy. Na restauraci navazuje prostorná společenská místnost s hernou, kde je k dispozici stolní tenis, kulečník, šipky, stolní fotbálek, šachy, karty, televize se satelitem, Wi-Fi a prostor k posezení.
V další části objektu je umístěno ubytování ve dvou samostatných apartmánech, z nichž každý disponuje dvěma pokoji. Ve 2. NP se nacházejí další čtyři samostatné pokoje se sociálním zázemím. Celková ubytovací kapacita objektu činí až 17 osob.
K příjemnému pobytu hostů přispívá také venkovní prostor s bazénem o rozměrech 7 × 3 m, grilem, posezením a dětským hřištěm. Součástí zázemí je rovněž parkování přímo u objektu a Wi-Fi připojení. Objekt je napojen na elektrickou energii.
Nemovitost je vhodná pro další provoz jako penzion s restaurací, pro krátkodobé rekreační pronájmy, firemní či skupinové pobyty nebo jako prostorný rekreační objekt pro více rodin. Výhodou je již vytvořené ubytovací, gastronomické i volnočasové zázemí na jednom místě.
Lančov a Vranovská přehrada patří mezi oblíbené rekreační oblasti jižní Moravy s možnostmi koupání, cykloturistiky, pěší turistiky, vodních sportů a výletů do okolí.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (36957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 226
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
2650 m
MHD
1048 m
školka
2429 m
lékař
2678 m
pošta
2664 m
restaurace
271 m
škola
2361 m
vlak
6560 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
36 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.69 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 617 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 5.89 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1515 m (Lančov, hostinec)
- Nádraží
- 6550 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |