prodej chaty/chalupy 230 m² s pozemkem 414 m²
Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního objektu s restaurací a ubytováním Lančov, Vranovská přehrada Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rekreační objekt s restaurací a ubytovací kapacitou až 17 osob, který se nachází v obci Lančov, č. ev. 656, v atraktivní rekreační oblasti Vranovské přehrady. Objekt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí a nabízí zajímavé propojení ubytování, gastronomie a zázemí pro aktivní i rodinnou rekreaci. V přední části 1. NP se nachází restaurace s výčepem a kuchyní, dvě toalety a dvě sprchy. Na restauraci navazuje prostorná společenská místnost s hernou, kde je k dispozici stolní tenis, kulečník, šipky, stolní fotbálek, šachy, karty, televize se satelitem, Wi-Fi a prostor k posezení. V další části objektu je umístěno ubytování ve dvou samostatných apartmánech, z nichž každý disponuje dvěma pokoji. Ve 2. NP se nacházejí další čtyři samostatné pokoje se sociálním zázemím. Celková ubytovací kapacita objektu činí až 17 osob. K příjemnému pobytu hostů přispívá také venkovní prostor s bazénem o rozměrech 7 × 3 m, grilem, posezením a dětským hřištěm. Součástí zázemí je rovněž parkování přímo u objektu a Wi-Fi připojení. Objekt je napojen na elektrickou energii. Nemovitost je vhodná pro další provoz jako penzion s restaurací, pro krátkodobé rekreační pronájmy, firemní či skupinové pobyty nebo jako prostorný rekreační objekt pro více rodin. Výhodou je již vytvořené ubytovací, gastronomické i volnočasové zázemí na jednom místě. Lančov a Vranovská přehrada patří mezi oblíbené rekreační oblasti jižní Moravy s možnostmi koupání, cykloturistiky, pěší turistiky, vodních sportů a výletů do okolí. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (36957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 226 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00137
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
36 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.29 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.61 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 048 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1515 m (Lančov, hostinec)
- Nádraží
- 6550 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |