Prodej chaty / chalupy 230 m², Lančov
Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
39 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (36957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 230 m²
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Plocha parcely: 414 m²
Plocha zahrady: 226 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 230 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 188 m²
Číslo zakázky: ID 362-NP00137
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
36 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.61 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 617 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.96 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1515 m (Lančov, hostinec)
- Nádraží
- 6549 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |