Prodej bytu 2+kk 49 m²

Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malém bytovém komplexu nabízíme byt 2+kk se sklepem a parkovacím stáním.
Byt v osobním vlastnictví se nachází v Ratíškovicích v 1. patře domu jen o 4 bytových jednotkách.
Byt má dispozici 2+kk:
- obývací pokoj, kuchyně a zádveří (30,8 m2),
- ložnice (12,5 m2),
- koupelna s umyvadlem, sprchou a WC (6 m2).
Fotografie jsou upraveny.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Bytový dům má energetickou třídu "D".
K bytu náleží sklep o velikosti 4,2 m2.
Parkovat je možné před domem, ale lépe na společném pozemku pro všechny byty vedle domu.
Pozemek určený k parkování má výměru 133 m2 a je opatřen pojezdovou bránou na dálkové ovládání.
V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, zdravotní středisko, MŠ a ZŠ, prodejny a služby, pohostinství, sportovní středisko, krytý plavecký bazén.
Obec se pyšní silnou folklorní tradicí, včetně krojovaných plesů a mezinárodního festivalu dechové hudby, a aktivním sportovním životem, zejména díky fotbalovému klubu.
K procházkám nebo cyklo výletům láká okolní rozsáhlý les Doubrava a několik rybníků, včetně vodní nádrže Hliník.
Z Ratíškovic je to 10 km do Hodonína a 12 km do Kyjova.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (40 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus energetika: 161.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 363

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 229 m školka 270 m lékař 435 m pošta 201 m restaurace 338 m škola 197 m obchod 7114 m vlak 3919 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

78 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.34 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 117 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Ratíškovice)
Nádraží: 3864 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno