prodej bytu 2+1 48 m²
Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s parkovacím stáním v Ratíškovicích, 48 m² V malém bytovém komplexu nabízíme byt 2+1 se sklepem a parkovacím stáním. Byt v osobním vlastnictví se nachází v Ratíškovicích v přízemí domu jen o 4 bytových jednotkách. Byt má dispozici 2+1: - obývací pokoj (17,3 m²), - ložnice (10,5 m²), - kuchyně s jídelním koutem (10 m²), - koupelna s umyvadlem, sprchou a WC (6,2 m²), - zádveří (3,8 m²). Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Bytový dům má energetickou třídu "D". K bytu náleží sklep o velikosti 5,5 m² a technická místnost o velikosti 2,5 m². Parkovat je možné před domem, ale lépe na společném pozemku pro všechny byty vedle domu. Pozemek určený k parkování má výměru 133 m² a je opatřen pojezdovou bránou na dálkové ovládání. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, zdravotní středisko, MŠ a ZŠ, prodejny a služby, pohostinství, sportovní středisko, krytý plavecký bazén. Obec se pyšní silnou folklorní tradicí, včetně krojovaných plesů a mezinárodního festivalu dechové hudby, a aktivním sportovním životem, zejména díky fotbalovému klubu. K procházkám nebo cyklo výletům láká okolní rozsáhlý les Doubrava a několik rybníků, včetně vodní nádrže Hliník. Z Ratíškovic je to 10 km do Hodonína a 12 km do Kyjova. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (80208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05587
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
80 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.27 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.62 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 350 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Ratíškovice)
- Nádraží
- 3863 m (Rohatec)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |