prodej bytu 2+kk 49 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s parkovacím stáním v Ratíškovicích, 49,3 m² V malém bytovém komplexu nabízíme byt 2+kk se sklepem a parkovacím stáním. Byt v osobním vlastnictví se nachází v Ratíškovicích v 1. patře domu jen o 4 bytových jednotkách. Byt má dispozici 2+kk: - obývací pokoj, kuchyně a zádveří (30,8 m²), - ložnice (12,5 m²), - koupelna s umyvadlem, sprchou a WC (6 m²). Fotografie jsou upraveny. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Bytový dům má energetickou třídu "D". K bytu náleží sklep o velikosti 4,2 m². Parkovat je možné před domem, ale lépe na společném pozemku pro všechny byty vedle domu. Pozemek určený k parkování má výměru 133 m² a je opatřen pojezdovou bránou na dálkové ovládání. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, zdravotní středisko, MŠ a ZŠ, prodejny a služby, pohostinství, sportovní středisko, krytý plavecký bazén. Obec se pyšní silnou folklorní tradicí, včetně krojovaných plesů a mezinárodního festivalu dechové hudby, a aktivním sportovním životem, zejména díky fotbalovému klubu. K procházkám nebo cyklo výletům láká okolní rozsáhlý les Doubrava a několik rybníků, včetně vodní nádrže Hliník. Z Ratíškovic je to 10 km do Hodonína a 12 km do Kyjova. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (41 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-163-NP05588

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

78 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.37 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 117 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Ratíškovice)
Nádraží: 3863 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno