Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem krásného nově zařízeného bytu 2+kk, 56 m² – Vinohrady
Nabízím k pronájmu zcela nově zařízený, světlý a moderní byt 2+kk o velikosti 56 m², který se nachází v krásném secesním domě z roku 1890 po kompletní rekonstrukci.
Byt je situován v 5. patře sedmipodlažní budovy, což zajišťuje dostatek klidu, soukromí a příjemný výhled. K dispozici je také výtah.
Interiér bytu byl navržen architektkou s důrazem na jednotný styl, praktičnost a maximální komfort. Veškeré vybavení je zcela nové – budete jeho prvními nájemníky.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který nabízí příjemné místo pro odpočinek i setkávání s rodinou či přáteli. Veškerý nábytek i kuchyňská linka byly vyrobeny truhlářem na míru, díky čemuž byt nabízí velké množství praktického úložného prostoru.
Celý interiér působí moderně, vzdušně a nadčasově. Kombinuje kvalitní materiály, promyšlené řešení a pohodlí pro každodenní život.
Skvělá lokalita
Velkou výhodou je tramvajová zastávka „Vinohradská vodárna“ přímo před hlavním vchodem do domu. Zastavují zde tramvaje č. 2, 4, 10, 16, 21 a 23.
Náměstí Jiřího z Poděbrad a stejnojmenná stanice metra jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze.
Byt je tak ideální pro ty, kteří hledají moderní, komfortní a zcela nové bydlení v atraktivní části Prahy s výbornou dopravní dostupností.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této platformě.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 21760985
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 45000
výtah
zobrazení na portálu: 66
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 35 000 Kč | -22.2 % |
| 10.09.2026 | 45 000 Kč |
Odhad reálné ceny
28 561 Kč
rozpětí 25 511 – 33 423 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 896 · váha 59 %
Model z dat
29 382 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 772 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 28 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 382 Kč (rozpětí 24 976 Kč – 33 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39232 nabídek stejného druhu → 20 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 4224 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 241 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 45 000 → 35 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |