prodej domu 130 m² s pozemkem 740 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1, pozemek 740 m², Praha-Zbraslav 130 m² + 64 m² zázemí - garáž, dílna, u lesa Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní části Prahy 5 – Zbraslav, situovaný v klidné slepé ulici Nebeského s minimálním provozem. Nemovitost nabízí soukromí, dostatek zeleně a velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. Dům z roku 1968-1970 stojí na pozemku o výměře 740 m² a nabízí dispozici 3+1. Obytné přízemí má užitnou plochu přibližně 72 m² a navazuje na něj rozsáhlý suterén o ploše cca 58 m². Celková užitná plocha domu činí přibližně 130 m². DISPOZICE DOMU Obytnému podlaží dominuje prostorný obývací pokoj, dále dvě ložnice, samostatná kuchyně, koupelna, WC, chodba a zádveří. Výhodou jsou vysoké stropy 2,80 m a balkon o ploše 3,95 m². Dům je podsklepený. Suterén nabízí cca 58 m² včetně technické místnosti, prostorné víceúčelové místnosti a několika sklepních prostor. Díky výšce stropů cca 2,55 m poskytuje široké možnosti využití jako pracovní, hobby, skladovací nebo volnočasové zázemí. GARÁŽ, DÍLNA A DALŠÍ ZÁZEMÍ Výraznou předností je samostatná vedlejší stavba o celkové ploše cca 64 m². Nachází se zde garáž 22,35 m², velká místnost s krbem 21,60 m² a další místnosti a komora. Prostor je vhodný pro parkování, dílnu, hobby, práci, skladování nebo další využití. Aktuálně probíhá legalizace těchto vedlejších staveb a zápis do katastru se předpokládá v nejbližší době. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ Dům je zděný, postavený byl v letech 1968 - 1970 a od té doby byl průběžně modernizován. V obytné části byla vyměněna okna a v roce 2022 bylo instalováno tepelné čerpadlo Panasonic. Zbylé části jsou původní a jsou určeny k rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. POZEMEK A ZAHRADA Pozemek o výměře 740 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Zahrada je osázena okrasnými a ovocnými dřevinami a její zadní část sousedí s lesním pozemkem. Soukromí zajišťuje vysoký zděný plot s brankou a přístupem směrem k lesu. LOKALITA – PRAHA-ZBRASLAV Zbraslav nabízí klidné bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V okolí najdete školy, obchody, služby, restaurace i možnosti pro sport a relaxaci. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy – autobusové spojení na Smíchovské nádraží, železnice i snadné napojení na pražskou silniční síť. HLAVNÍ PŘEDNOSTI • Praha 5 – Zbraslav • pozemek 740 m² • rodinný dům 3+1 • užitná plocha domu cca 130 m² • samostatné zázemí cca 64 m² • garáž a dílna • místnost s krbem • klidná slepá ulice • zahrada se vzrostlými dřevinami • přímé sousedství lesa • tepelné čerpadlo Panasonic (2022) • výborná dostupnost do centra Prahy PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně zpracováván. Do jeho předložení je v souladu s platnou legislativou uváděna energetická třída G – mimořádně nehospodárná. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (103769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 572 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07418
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -4.9 % |
| 10.09.2026 | 14.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
103 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
7.69 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 953 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 23.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Peluněk)
- Nádraží
- 1565 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 14.19 mil. → 13.49 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |