Prodej domu 130 m², Praha 5 - Zbraslav

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (103769 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 740 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (51 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 740 m² Plocha zahrady: 572 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 168 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	13.49 mil. Kč	-4.9 %
10.09.2026	14.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

103 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

6.21 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 187 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Peluněk)
Nádraží: 1565 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 14.19 mil. → 13.49 mil.
10.09.2026	přidáno